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2020中國房地產品牌價值榜,富力集團以801億元躍升第十

2020.08.03
來源:中房報
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   品牌是現代商業競爭中的核心競爭力,擁有品牌優勢就擁有了廣闊市場。

   7月31日,由中國房地產報、中國房地產網、中房報新媒體、中房智庫聯合舉辦的“2020中國房地產品牌大會”在北京隆重舉行,大會重磅揭曉“2020中國房地產品牌價值TOP100”榜單,重新校準房地產企業品牌價值新坐標。


  “2020中國房地產品牌價值TOP100”榜單,首次啟用中房智庫獨立擁有知識產權的品牌價值評價方法,即TMCM——“兩步多維修正法”,剖析“品牌價值”的內涵與構成要素,解構房地產企業品牌價值的含義與衡量標準。


  其中,富力集團以品牌價值801億元入圍中國房地產行業品牌價值前10強,排名第10位。富力集團在“2019中國房地產品牌價值TOP100”中的數字是700.22億元。這意味著,富力集團僅用短短一年便提升了100億元的品牌價值。


  過去一年,富力集團做了什么,做實了什么?是揭開富力集團品牌價值增加100億元、并且排名躋身全國房企TOP10行列的奧秘所在。2019年是城市更新爆發年,富力集團抓住存量時代機遇,發力布局城市更新,搶先在房地產企業競跑賽道上邁出一步。

  更重要的是,相比其他房地產企業,富力集團與生俱來具有做城市更新的基因,因此更準確地來說,這家企業是乘勢2019年厚積薄發,期間不僅儲備了豐厚的城市更新土地,還亮出比往年更漂亮的城市更新成績,這一切都為其提升其品牌價值競爭力、獲得行業與市場認可奠定基礎。

  十年深耕 搶占舊改高地

  經過多年高速發展,我國不少大中城市已經進入存量時代,新增城市建設用地供給逐年下滑,土地價格逐年上升。與此同時,城市人口迅速膨脹、產業格局加速變動,老舊城區、老舊社區環境改造和土地資源再利用,成為城市發展需要面臨的問題。

  根據機構報告,城市更新市場將成為10萬億級別的大市場。因此,房地產企業紛紛搶占城市更新高地、獲取相對便宜的土地。

  而早在城市更新大時代機遇來臨之前,成立于1994年的富力集團就已經在城市更新方面積累并沉淀了豐富的經驗,并且在20多年的實踐中,形成一套相對成熟的城市更新操作模式。因此,地產行業一直流傳著這么一句話,“每一根煙囪的倒下,都有富力的一份功勞”。

  富力集團成立后接觸的第一個項目便是嘉邦化工廠改造,并就此開啟舊廠改造之路,其城市更新的基因也就此生根發芽。此后陸續參與改造包括鋼材廠、硫酸廠在內的數座舊廠。到2001年末,富力集團在大本營廣州完成舊改項目達10個,總開發建筑面積超250萬平方米。近10年來,富力集團在廣州完成了“楊箕村”、“獵德村”等標桿項目,目前正在推進“陳田村”、“筆村”等舊村改造項目。

  城市更新是復雜的系統工程,參與主體面臨諸多挑戰。開發環節漫長、復雜,從一級土地開發到二級土地開發,再到存量資產運營,其中要求參與主體要有非常強的改造運營能力。這一能力也將逐漸取代房地產傳統開發時期拼速度、拼規模的路子,成為城市更新參與主體競相角逐的核心競爭力。

富力集團正是憑借豐厚的土地儲備開發能力、成熟的開發運營經驗等核心競爭力,在存量時代來臨之際,迅速抓住機遇,厚積薄發。

  2019年,富力地產在城市更新業務上取得重大進展,透過布局在三個城市的城市更新項目轉化179萬平方米土地儲備面積,并且預計兩年內通過城市更新轉化的土地儲備面積將達1000萬平方米,相當于2000億元可售貨值。

  在此基礎上,富力集團2019年確立城市更新為集團層面核心業務,同年4月成立富力城市更新集團,就此開啟全國化城市更新進程。


截至目前,富力集團在全國參與超70個城市更新項目,規劃總建筑面積超過了7000萬平方米,重點聚焦廣州、太原、天津、鄭州、西安、佛山、珠海等城市。富力城市更新集團是廣州市內舊村改造實施項目最多,最具經驗的開發企業之一。

  由此帶來的企業能級提升和土儲質量改善,都為富力地產打開新的增長空間,為其品牌價值迸發埋下伏筆。

  賦能城市 品牌價值躍升

  長遠看來,城市更新不僅是房地產企業當下兵家必爭之地,也必將成為未來城市發展的核心命題。因為,城市更新是房地產企業在我國新型城鎮化下對城市煥新之路的一種探索,有利于打造城市新經濟增長點,提升城市能級與品質,助力城市健康可持續發展。


  “舊改之王”富力集團恰是擅長重塑城市肌理,激發城市動能。在富力集團的“舊改”扉頁上,有著許多城市煥新故事。

隨著“舊城改造”演變為“城市更新”,富力集團對城市煥新也有了更深刻的理解:不再單純是建筑物的拆舊建新,而是通過產業升級換代帶動區域發展。在推動城市更新的同時,提前布局產業配套的意義在于,一方面集約式應用土地,高效開發,另一方面著力構建新型城市綜合體,激活產業發展新動能,提升城市經濟發展質量和水平。

  以富力集團西北區域城更的重點項目——西安土門“四村”為例,后者通過構建新型城市綜合體為目標,來實現區域產業的復興。該項目位于西安中央活力區的核心區,該區域未來目標定位是:以國際商務為核心,以科技研發、商業商貿為兩翼,以文化創意為特色,以高品質居住為配套,形成一個活力永續、魅力彰顯、繁榮發展的國際化大都市國際商務區,打造成集商務辦公、高端居住、商業娛樂、城市文化等各功能于一體的城市新中心。

  反過來說,高能級城市也將為房地產企業帶來更高的品牌價值與更強的品牌競爭力。

  以富力+保利聯合體今年6月17日聯合拿下的廣州赤沙城改項目為例,該項目位于琶洲南區核心,被看作是“下一個獵德”“下一個琶洲村”,寸土寸金。按照規劃,琶洲會展南片區(赤沙)涉及的更新范圍共234公頃,其中批復赤沙村策劃方案改造建設面積167.1萬平方米,改造成本高達88.1億元。赤沙村將采取“全面改造”形式,實現村民生活環境改善、城市肌理優化,釋放土地價值。該片區未來發展定位是“國際會展及互聯網功能配套區、嶺南水鄉特色的生態城區”,這為富力地產揮毫潑墨留下極大想象空間。

  這些只是富力集團以城市更新之筆賦能城市的冰山一角。已經在城市更新跑道上搶占先機的富力集團,已然承擔起了城市更新事業的新使命,成為房地產行業轉型升級中的新勢力,成長潛力與品牌價值進一步得以凸顯。

相關證券:

富力地產(02777)


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